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调控的第一块倒牌: 金星破产资金链调查(一)

杭州金星房产公司一夜成名,因为它成为了本轮房地产调控下第一家申请破产的开发商。如今,在杭州西城时代家园工地上,媒体比干活的工人还多。

  杭州金星房产公司已于近日向余杭区人民法院申请破产保护。法院已受理此案。

  吴峰(化名)是金星开发的西城时代家园项目的业主维权委员会的代表,尽管这两天他频繁在媒体上露面,但他还不敢告诉远在西安的父母,“欠了银行一屁股债,房子还没入住,开发商就破产保护了。”

  4月10日,情绪激动的西城时代家园业主们在群里讨论了一天应对措施。目前,业主们在自发统计各自的贷款银行。他们已经开始准备。

  在被楼市调控击倒的第一块骨牌背后,除了吴峰们之外,还牵连着一条庞大产业链上的众多环节。

  据本报记者调查,杭州金星的母公司中江控股集团另一子公司项目温德姆豪廷大酒店,目前已经被杭州市财务开发方面的集团暂时托管。该酒店相关人士向本报记者透露,国资委杭州市相关部门已经于去年12月就进驻酒店,目前主要查看经营数据、财务状况。

  断供的念头

  吴峰是2010年第三季度买下杭州西城时代家园三期一套两居室,总价约75万元,单价8250元/平方米。“首付的钱几乎是四处凑来的,自己攒的十来万,还有父母多年积蓄给的十几万。”这是吴峰不敢告诉自己父母的原因。

  事实上,金星房产母公司中江控股资金断链早在2011年下半年就已初露端倪,但业主们当时并不知情。

  “2011年10月,我们还收到开发商的书面函,被告知因绿化、施工等问题需要延期交付,开发商当时说,延期交付会统一支付违约金。”吴峰说,按照他们与开发商的协议,开发商应于2011年12月31日前交房,而如果延期,开发商每天需支付万分之0.5的违约金。吴峰是700多户业主中最早一批需要交房的业主,其他两批的交房时间分别为今年6月底以及今年12月底。

  延期交房没有引起吴峰们的怀疑,直到2012年1月底,媒体关于金星房产母公司中江控股资金链崩盘的报道,才让吴峰他们慌了手脚。“当时就组织了几名业主代表见了开发商老板,但开发商老板说,账上仍有2亿多的流动资金,项目没有什么问题。”吴峰说,但过了一个星期之后,他们仍然看不到项目动工迹象,于是开始逐级上访。

  吴峰说,业主们一直希望政府出面解决,事实上余杭区政府也一直在对此进行协调,甚至还派出几名业主代表监督开发商施工。

  直到金星房产申请破产消息传出前几天,开发商还书面通知业主们,说再等3个月就可以交房。